今早，杭州市区2023年第七批涉宅用地挂牌公告发布，算计7宗地块，算计土地面积约25.9万㎡，修建面积约52.6万㎡，总起价为104.6亿元，方案于7月18日出让。

  从散布区域看，上城区的丁桥板块与钱塘区的金沙湖板块各自挂牌2宗地块，其次为滨江区1宗、临平区1宗以及余杭区1宗，别离坐落长河、临平南融、良渚板块。

  榜首：二批次清单地块从本轮开端供给。跟着6月30日的六批次地块的出让定档，本年杭州第一批清单地块已根本出清，第二批52宗拟出让住所用地清单已于近来发布，此次挂牌的7宗地块均在二批名单内，也就是说二批清单地块将从本轮开端供给。

  第二：挂牌地块散布较广，少数散布于区域中心。本次挂牌的7宗地块散布相对较广，从区位图看散布于杭城东南西北，少数散布于区域中心，如钱塘区金沙湖CBD、丁桥桃花湖以及临平南融桥头堡乔司新城。

  第三：全体限价保持安稳，仅丁桥低密地块限价上调。本批次挂牌地块新房限价全体保持安稳，仅丁桥桃花湖畔1宗容积率1.1的低密宅地改写板块限价47600元/㎡，大概率打造叠排产品，此前板块限价最高为34370元/㎡，容积率根本在1.8以上。

  第四：浦乐地块阳台需关闭式处理，乔司设置最小户型。挂牌地块中仅坐落滨江的浦乐单元地块需做阳台关闭式处理，且住所修建外立面风格应公建化处理。此外，乔司地块设有最小户型180㎡要求。

  其间下沙中心区单元JS0402-56、67住所地块，坐落金沙湖北侧，也就是说未来项目的南侧大阳台是大概率能够包办金沙湖美景的。据浙报传媒地产研究院剖析，地块直线米，步行五分钟即可达。除了景象优势，地块教育资源也非常值得等待，北侧隔瑞华路将规划一所18班小学，地块一起还将配建一所幼儿园，家门口就能够完成“一站式”教育。钱塘区现在正在全力完成全域名校掩盖方针，未来或将还会有名校“彩蛋”。

  另一宗下沙中心区单元JS0405-25、35地块，区位相同优胜，与地铁1号线高沙路站零间隔，完成与金沙湖公园、大学城、火车东站以及武林、西湖中心无缝联接；龙湖吾角天街、金沙形象城两座大型商业综合体散布在地块一侧，TOP级城市生活配套包罗万象。

  近两年土地供给较为稀缺的丁桥板块一会儿新增了2宗住所地块，且均散布于板块中心的桃花湖畔。

  其间1.1容积率的低密宅地丁桥单元JG0404-08地块成为焦点。一种原因是1.1容积率的宅地实属稀缺，据浙报传媒地产研究院计算自2020年以来容积率1.1及以下的宅地寥寥无几，且大多坐落龙坞转塘等中心区外围。另一方面是地块坐落板块中心、桃花湖畔，且龙湖天街在侧，区位优势明显，地块有限高及修建层数要求，大概率将打造叠排产品，将成为中心城区及城北高端改进客群的置业首选。

  丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，出让面积18767㎡，容积率为2.0，新房精装限价32900元/㎡，地块南侧一路之隔是现在在建的36班初中，龙湖天街毗连，西侧则为西子丁兰广场与西子才智工业园，东侧200即为桃花湖公园，可享受到优质的教育和商业资源。

  坐落临平南融板快的乔司新城中心区C1-5地块，出让面积37487㎡，容积率1.3，依据规划地块住所方案设计以大户型为主，最小户型为180㎡，一起项目限高24米且住所不低于18米，意味着地块将打造以叠墅、洋房为主的改进产品业态。

  定位改进也正契合南融板块当下的城市开展。作为临平区政治、经济、工业等多维交融的板块，南融板块正是临平区融入主城区的桥头堡，工业聚集、路网密布、配套饱满正在慢慢地完成。

  更为重要的是，C1-5地块正坐落南融板块方案要点打造的前湾未来城内，它被界说为更具城市有机更新理念和内在的未来城市样板。未来将环绕前湾湖，打造2平方公里的杭州未来工业高新区，要点谋篇布局新数字、元世界、新消费、大健康、高端商务服务业五大工业，方案与算力小镇等渠道打造互联网集群，加快与杭州中心城区的交融脚步。

  浦乐单元R21-23地块，出让面积32174㎡，容积率2.2，可建面积约70782.8㎡，新房精装限价为39000元/㎡。依据规划条件，地块住所修建外立面风格应公建化处理，一起阳台应关闭式处理，是本批次地块中仅有一宗关闭阳台地块。

  地块坐落浦乐单元，沿冠山路以南散布，南侧有滨江兴耀·滨耀学府，北侧有金翰·滨玺云著，现在两项目已售罄，彼时精装限价为38000元/㎡。单元内最近一次出让为2022年4月的绿城·晓月和风，项目更接近彩虹快速路，新房限价为单元顶配水平40000元/㎡。时隔一年在挂牌，浦乐单元的新房精装限价梯度愈加精细化。

  余杭区良渚板块古墩路北良祥路东地块，出让面积48330㎡，容积率2.0，可建体量约96660㎡，是年内良渚板块推出的第三宗地块。本年2月良渚板块已出让2宗住所用地，别离由滨江联合建杭，以及建发竞得，其间前者为底价竞得，后者更接近地铁站点，故溢价封顶摇号竞得。

  此次挂牌地块与滨江建杭·萃栖云庐区位相似，南侧为主干道古墩路，与我国美术学院良渚校区一路之隔，东侧为保利融信·和光尘樾，直线米内，间隔中心商圈永旺梦乐城、未来之光直线公里。地块西侧过玉鸟街500米左右为新敞开的玉鸟集街区，是良渚现在最重要的商业、人文配套，将打造成良渚文明大走廊的重要节点与杭州文明艺术商业新地标。