在不安静的2020年，新冠疫情仍旧如“达摩克利斯之剑”埋伏于咱们身边。杭州楼市逐渐回暖之时，上周末忽然迎来高峰期，一夜领近十张预售证，其间不乏有刚需热盘、改进低密盘。
保利融信和光尘樾，地铁2号线良渚站上盖物业，具有永旺梦乐城的加持和未来自带的小型上盖商业，自2018年10月下旬首开，共八次推盘，三次“万人摇”，中签率从未高于4%。
此次和光尘樾加推11、15号楼，纯约131㎡户型，总价会集在315万元-365万元。
德信我们运河云庄，与在建4号线m，间隔万象城仅地铁一站之遥，年后首开，高层中签率低至2.3%，就连套均总价在760万的叠墅中签率也仅22.96%。
此次运河云庄加推高层北区9、10号楼和叠墅北区4、5、6号楼，高层包括约99㎡、105㎡、120㎡、133㎡，总价会集在285万元-400万元。
两盘在交通上都具有近地铁的便当优势，又近享商业综合体的日子配套，同期开售该怎么正确的挑选呢？
和光尘樾坐落良渚新城，它的光辉依托于2号线的灵通及良渚遗址的申遗成功，但回归实处，好像知名度的提高还未能来得及将更大型的规划带向落地。
运河云庄得益于“运河”二字，当“北建”推动，开发重心由桥西等核心区持续北拓，各项大型城建规划或开工，运河新城的耀眼便开端。
两者相较而言，运河新城蕴藏的潜力更大，中轴之上的运河云庄也将随“水涨”而“船高”。
和光尘樾此次加推的约131㎡户型套内建筑面积约107㎡，得房率根本在81%，精装装备仅美的中央空调，预留新风管道。
而运河云庄高层户型得房率根本仅75%，精装装备新风地暖。户型弥补了精装，精装弥补了户型，产品上两个楼盘各有侧重。
和光尘樾精装均价约2.6万元/㎡，与板块内的竞品比较，存在至少4000元/㎡价差盈利。
而运河云庄高层精装均价约2.9万元/㎡，与板块已承认上涨的限价3.05万元/㎡比较，存在1500元/㎡的价差。凭仗显着的价差盈利，和光尘樾在这一项胜出。
比较下来可以精确的看出，两盘之间各有千秋，和光尘樾价差更显着，户型规划更合理，而运河云庄精装更佳，开展的潜在才能更大。
若寻求倒挂盈利，可优先考虑和光尘樾；若对运河见识更沉迷，看好城北大开发可优先考虑运河云庄。
万科未来城二期88.4㎡精装2020年1月成交单价37218元/㎡（可能做高）
①131㎡户型所在的11、15号楼均不处在马路旁边，考虑到15号楼西边套采光特定时间段受11号楼影响，优先挑选11号楼东西边套及15号楼东边套
②各楼层之间价差较小，优选11号楼东西边套及15号楼东边套中高楼层，次选15号楼西边套中高楼层。
③11号楼单元数多于15号楼，优先挑选15号楼中心夹边套中高楼层，次选11号楼中心夹边套中高楼层。
摇号房源：高层北区9、10号楼，共126套；叠墅北区4、5、6号楼，共44套
主力户型：高层约99、105方三房、约120、133方四房，叠墅约175方四房
均价：高层均价约2.9万（含精装3000元/㎡）、叠排均价约4.35万（含精装4500元/㎡）
验资门槛：高层首套80万，二套及一次性160万存款证明，叠墅无房无贷冻资180万，其他360万
物业费：（高层、叠墅，物业费3.2元，能耗0.6元）合院物业费4.2元（无能耗）
户型：高层约99、105、119方三房、约133、145方四房，叠墅约148方四房，合院约190-240方
③一层卧室可做白叟房，人性化；公卫干湿别离，实用型强，U型大厨房，动线合理
④二层主卧带超大走入式衣柜、双台盆卫生间轴线规划，带可拓宽阳台；南次卧带飘窗；楼梯口设置人性化水吧台
②首层电梯双向开门，入户门厅可私享，客餐厅带阳台，卧室可做白叟房，人性化；公卫干湿别离，实用型强，U型大厨房，动线合理
①9、10号楼均处在主干道储运路旁边，且小区车行出入口之一设置在北侧，因为9号楼北侧及西侧都为路途，各楼层之间的总价散布较为均匀，故优先挑选10号楼中高楼层，兼具采光和运河景象，次选9号楼中高楼层。
如对噪声较为灵敏，可优先挑选6层以上的中心楼层，兼具采光与低噪声的影响，顶楼及低楼层做最终备选。
①9、10号楼均处在主干道储运路旁边，且小区车行出入口之一设置在北侧，9号楼采光在特定时间段受8号楼影响，故优先挑选10号楼中高楼层，兼具采光和运河景象，次选9号楼中高楼层。
如对噪声较为灵敏，可优先挑选6层以上的中心楼层，兼具采光与低噪声的影响，顶楼及低楼层做最终备选。
①受东侧8号楼直接影响，主张优先挑选中高楼层，兼具采光及景象，低楼层做备选。
①大户型最优方位之一，优先挑选中高楼层，兼具采光和运河景象。低楼层做备选。
①叠墅所在的4、5、6号楼均处于运河滨小路，且小区车行出入口之一设置在4、5号之间，优先挑选6号楼。
②5、6号楼东边套院子面积较大，预算充足可优先挑选东边套，下叠有大院子，上叠看运河。
③小区车行出入口之一设置在4号楼东侧，对4号楼直接影响，4号楼边套可做备选。
